در این زمینه هم مثل زمینه های دیگه قوانین و حقوق ما در کانادا با کشوری که ازش میایم اختلافات زیادی داره. خبر خوب برای مستاجرین و بد برای صاحبخونه های ایرانی اینکه قوانین در کبک نسبت به ایران، بیشتر به سمت دفاع از مستاجر و حقوق اونه. در این یادداشت سعی میکنم چند مورد مهم از قوانینی که بیشتر کاربرد داره و خیلی از هموطنان در این موارد ابهام دارند رو بنویسم:

1- مالک میتونه اجاره ماه اول رو پیشاپیش و در زمان عقد قرارداد از شما بگیره. اجاره بقیه ماهها در روز اول همون ماه و یا هر روز دیگه ای از ماه که مورد توافق مالک و مستاجر باشه باید پرداخت بشه. تقاضای مبلغی بیش از مبلغ یکماه کرایه به هر عنوان دیگه غیرقانونیه. مثلا از اونجایی که در کبک بسیاری از مستاجرها اجاره ماه آخرشون رو پرداخت نمیکنند و مالکها هم ابزار قانونی کم دردسری برای وصولش ندارند، بعضی از مالکها سعی میکنند همون اول، اجاره ماه آخر رو هم بگیرند. ولی همونطور که عرض کردم اینکار غیرقانونیه و اگر مستاجر به حقوق خودش آشنا باشه صاحبخونه نمیتونه چنین کاری کنه. یکی از بهانه های غیرقانونی دیگه اینه که مثلا چون طرف تازه مهاجره و سابقه ای نداره ازش مبلغ بیشتری (مثلا اجاره چند ماه) بعنوان پیش پرداخت خواسته بشه. گرفتن چکهای تاریخ دار برای اجاره ماههای بعد به سبک ایران هم ممنوعه.
2- گرفتن هرگونه مبلغ تحت عنوان "ودیعه" در استان کبک ممنوعه. حالا بعنوان ودیعه عدم خسارت به لوازم در مورد واحدهای مبله، ودیعه کلید یا هر عنوان دیگه ای.
3- در پایان قرارداد چند حالت میتونه اتفاق بیفته. اگر مستاجر تا سه ماه قبل از تاریخ پایان قرارداد نامه ای از طرف مالک مبنی بر تصمیمش برای تغییر شرایط قرارداد اجاره دوره بعد (مثلا افزایش اجاره) دریافت نکنه، قرارداد بصورت خودکار با همون شرایط قرارداد قبلی تمدید میشه. توجه کنید که اعلام شفاهی قابل قبول نیست و حتما باید کتبی و در ازای دریافت امضای رسید باشه. متقابلا اگر مستاجر هم قصد تخلیه مورد اجاره در پایان قرارداد جاری رو داره، حداقل سه ماه قبل از تاریخ پایان قرارداد باید بصورت کتبی به مالک اطلاع بده. 
اگر مالک قصد داره تغییری در شرایط اجاره سال بعد بده باید بین سه تا شش ماه قبل از تاریخ پایان قرارداد بصورت کتبی اطلاع بده. در صورت دریافت چنین درخواستی مستاجر از تاریخ رسید نامه (نه از تاریخ نوشته شدنش) یکماه وقت داره تا جواب نامه رو بده. اگر ظرف یکماه جوابی داده نشده مفهومش اینه که مستاجر با شرایط ذکر شده موافقه و قرارداد بصورت خودکار با شرایط جدیدی که صاحبخونه درخواست کرده تمدید میشه. من هموطنانی دیدم که وقتی شش ماه زودتر از پایان قراردادشون چنین نامه ای دریافت میکنند چون هنوز تصمیم نگرفتند که قصد جابجایی دارند یا نه به این نامه پاسخ نمیدن. دو ماه بعد و در حالی که هنوز 4 ماه به پایان قرارداد مونده مورد مناسبتری پیدا میکنند و اعلام میکنند که 4 ماه دیگه قصد تخلیه دارند. غافل از اینکه قرارداد سال آیندشون یکماه پیش با شرایط جدیدی که صاحبخونه خواسته تمدید شده و اونها ملزم به پایبندی به اون هستند. پس همیشه ظرف حداکثر یکماه به اون نامه جواب کتبی بدید. 
در ایران معمولا وقتی مستاجر با تقاضای افزایش اجاره از طرف مالک روبرو میشد دو راه بیشتر نداشت، موافقت با افزایش یا تخلیه! برای همین خیلی از ما ایرانیها هنوز همون سیستم توی ذهنمونه و به راحتی با تقاضای افزایش اجاره های اینچنینی موافقت میکنیم. ولی اینجا مثل ایران نیست و شما سه راه دارید. اول اینکه پاسخ کتبی بدید که قصد تمدید اجاره رو ندارید و در تاریخ مقرر تخلیه خواهید کرد. دوم اینکه بگید قصد تمدید قرارداد رو دارید و با مبلغ پیشنهادی مالک هم موافق هستید. سومین راه اینه که بگید قصد تمدید قرارداد و موندن در خونه رو دارید ولی با مبلغ پیشنهادی مالک مخالفید. برای پاسخ دادن میتونید خودتون نامه بنویسید یا به سادگی از این فرم آماده که اینجا میذارم استفاده کنید:
http://lappart.info/…/Copy-of-RDL_Tenants_reply_to_a_notice…
یادتون نره حتما موقع تحویلش به صاحبخونه رسید بگیرید. معمولا یک کپی از برگه گرفته میشه و دریافت کننده زیرش رو امضا میکنه و تاریخ میزنه و به شما تحویل میده.
تکلیف دو انتخاب اول که مشخصه. ولی در مورد گزینه سوم یعنی وقتی اعلام میکنید قصد موندن رو دارید ولی با افزایش اجاره مخالفید، مالک از تاریخ دریافت پاسخ شما یکماه زمان داره که یکی از این سه گزینه پیش روش رو انتخاب کنه. گزینه اول اینکه به نامه شما جوابی نده. در این صورت اینبار هم پاسخ ندادن به معنی قبول پیشنهاد شما تلقی میشه و قرارداد با همون شرایط و مبلغ قبلی بصورت خودکار تمدید میشه. راه دوم اینکه با شما وارد مذاکره بشه و بتونید سر مبلغی به تفاهم برسید. راه سوم اینکه مستقیما بعد از دریافت پاسخ منفی شما و یا بعد از ناامید شدن از مذاکره باهاتون به "سازمان مسکن کبک" مراجعه کنه و درخواست داوری در مورد اختلاف کنه. در حالت سوم این سازمان نظر نهایی در مورد افزایش یا عدم افزایش اجاره واحد مورد بحث و میزان اون رو میده. دقت کنید که رای این سازمان برای هر دو طرف الزام آوره. مثلا صاحبخونه تقاضای افزایش 20 دلاری مبلغ اجاره رو داشته و شما با هر گونه افزایشی مخالف بودید ولی اعلام کردید که قصد موندن دارید. فرض کنید سازمان مسکن نهایتا رای به افزایش 5 دلاری اجاره بها میده. در این حالت شما نمیتونید بگید در این صورت من میخوام تخلیه کنم و باید همون افزایش 5 دلاری رو بپذیرید. صاحبخونه هم نمیتونه بگه با این مبلغ من اجاره نمیدم و باید رای رو بپذیره.
حالا افزایش منطقی چقدره که بدونیم افزایش رو بپذیریم یا نه؟ پاسخ این سوال به پارامترهای مختلفی بستگی داره. مثلا میزان افزایش در هزینه هایی مثل انواع مالیاتها، هزینه های نگهداری، هزینه گرمایش (بسته به نوع سیستم گرمایشی ساختمان و در صورت شامل بودن این هزینه در اجاره بها)، هزینه های مدیریت و... سازمان مسکن کبک اطلاعات افزایش یا کاهشهای احتمالی در این هزینه ها رو برای مناطق مختلف هر ساله روی وبسایتش قرار میده. با استفاده از این اطلاعات و فرمی که به همین منظور تهیه شده میتونید به تخمین خوبی برسید که در مورد شما، چه میزان افزایش منطقی و منصفانست. 
https://www.rdl.gouv.qc.ca/…/calculation-of-the-2018-rent-i…
ولی به صورت کلی و در اکثر مواقع افزایش منطقی چیزی بین 0 تا 2 درصده. پس اگر دیدید مبلغ افزایش اجاره درخواستی از این میزان بیشتره حتما گزینه سوم رو انتخاب کنید. اکثرا صاحبخونه ها (به خصوص شرکتهایی که اکثر ایرانیها مستاجر ساختمونهاشون هستند) مبلغ بالاتری درخواست میکنند و به اصطلاح تیری در تاریکی رها میکنند. اگر مستاجر به هر دلیل از جمله ضعف اطلاعات یا تازه وارد بودن حقوق خودش رو نشناسه همون مبلغ رو قبول میکنه. معمولا وقتی مبلغ درخواستی رو رد میکنید صاحبخونه ترجیح میده با خودتون به توافق برسه. چون هم مراجعه به سازمان مسکن براش وقت گیره و هم میدونه نتیجه و حکم نهایی، اون چیزی نیست که دنبالشه. اگر در مرحله مذاکره دیدید مبلغ نهایی پیشنهادی معقوله، بپذیرید. در غیر اینصورت ترسی از رفتن پرونده به سازمان مسکن نداشته باشید. اگر دقت کرده باشید میبینید خیلی از افرادی که چندین ساله در واحد ثابتی مستاجر هستند اجاره بهایی بسیار کمتر یا حتی نصف واحدهای مشابه پرداخت میکنند. راهش همین مخالفت دایم با افزایش اجارست :)
یکی از بهانه هایی که بعضی از صاحب خونه ها برای افزایش بیش از حد اجاره استفاده میکنند ادعای "هزینه کارهای اساسی" هست. دقت کنید که هزینه هایی مثل رنگ کردن آپارتمان و تعویض موکتهای فرسوده و ... جزو هزینه کارهای اساسی محسوب نمیشه و در زیر مجموعه هزینه های نگهداری میگنجه که مبلغ اون در هزینه اجاره دیده شده و میزان افزایش این هزینه ها هم مثل بقیه پارامترهای دیگه در وبسایت اداره مسکن کبک اعلام میشه. ولی مثلا اگر ساختمونتون در زمان اجاره استخر و سونا نداشته ولی طی سال جاری این امکانات بهش اضافه شده این دیگه هزینه نگهداری نیست و جزو کارهای اساسی محسوب میشه و صاحبخونه حق داره مبلغ معقولی هم بابت اون به مبلغ اجاره اضافه کنه.
4- اگر مستاجر یا صاحبخونه قصد تعویض قفل رو داشته باشند باید با هماهنگی طرف مقابل اینکارو انجام بدن و یک کلید هم در اختیار طرف مقابل بگذارن. 
5- صاحبخونه این حق رو داره که برای بررسی وضعیت کلی واحد، تعمیرات یا نشون دادن واحد به متقاضی اجاره (اگر شما اعلام کردید که قصد تمدید قرارداد رو ندارید)، صرفا از ساعت 9 صبح تا 9 شب، به شرط اعلام به شما حداقل 24 ساعت قبل از زمان ورود (بصورت کتبی یا شفاهی) با اجازه شما به واحدتون وارد بشه. اگر نیاز به تعمیر حالت اورژانسی داشته باشه (مثلا ترکیدن لوله آب) محدودیت ساعتها و اعلام یکروز قبل لازم نیست. 
6- اگر مستاجر قصد داشته باشه به هر دلیلی قبل از پایان قرارداد خونه رو تخلیه کنه، باید به هر صورت رضایت صاحبخونه رو کسب کنه. مثلا خودش مستاجر دیگه ای پیدا کنه که جایگزین خودش کنه. البته در اینصورت صاحبخونه حق داره شرایط متقاضی جدید رو بررسی کنه و در صورت صلاحدید اونو رد کنه. راه دیگه اینکه اگر مالک با مذاکره راضی بشه کرایه یک یا چند ماه رو بعنوان جریمه پرداخت کنه و خونه رو تخلیه کنه. چون طبیعیه که پیدا کردن مستاجری که جای مستاجر قبلی رو بگیره زمانبره و ممکنه حتی چند ماه طول بکشه. البته این شرط هم باز بسته به رضایت صاحبخونست. اگر صاحبخونه با هیچکدوم از این روشها توافق نکرد تنها راهی که برای مستاجر میمونه اینه که مبلغ باقیمونده تا پایان قرارداد رو پرداخت کنه.
7- مطالبی که نوشته شد بر مبنای قراردادهای 12 ماهه یا بیشتره. بعضی از قوانین برای بازه های کمتر متفاوت هستند. در هر صورت اینها صرفا قسمت کوچکی از قوانین مالک و مستاجر در استان کبک بود. برای اطلاعات بیشتر میتونید به وبسایتهای زیر مراجعه کنید و یا مشکل و سوالتون رو گوگل کنید. 
https://www.rdl.gouv.qc.ca/en
http://tenantrights.ca/facts/quebec